Quanto tempo demora o processo de compra de um imóvel? Entenda cada etapa

A decisão de adquirir um imóvel é um marco importante na vida de qualquer pessoa, e uma das dúvidas mais comuns nesse momento é: quanto tempo demora o processo de compra de um imóvel? Embora essa jornada possa variar de acordo com o tipo de imóvel, forma de pagamento e agilidade dos envolvidos, é possível traçar um panorama médio do tempo necessário entre a escolha do imóvel e a assinatura do contrato.

De forma geral, o processo pode levar entre 30 e 90 dias, considerando todas as etapas, desde a pesquisa até o registro em cartório. No entanto, esse prazo pode se estender, especialmente em casos de financiamento bancário ou quando há pendências jurídicas relacionadas ao imóvel. A seguir, detalhamos as principais fases desse processo e os fatores que podem influenciar o cronograma.

Pesquisa e escolha do imóvel

Essa é, sem dúvida, a fase mais subjetiva e variável. Para quem já sabe exatamente o que procura, por exemplo, um apartamento 1 quarto em um bairro bem localizado, a busca pode ser mais rápida e assertiva. Porém, quem está começando do zero pode levar semanas ou até meses para encontrar o imóvel ideal.

A localização é um fator determinante. Bairros valorizados como o bairro Vila Madalena ou regiões com excelente infraestrutura como o Itaim Bibi costumam ser muito procurados, o que exige mais agilidade dos compradores. Sites de construtoras e portais imobiliários são ótimos aliados para filtrar opções de forma prática.

Tempo estimado: de 1 semana a 2 meses, dependendo da disponibilidade e decisão do comprador.

Visitas e avaliações

Depois de listar os imóveis que atendem aos critérios desejados, é hora de fazer visitas. Nessa etapa, é comum que o comprador queira verificar presencialmente diversos detalhes que não são perceptíveis em fotos: incidência de luz natural, ruídos, ventilação, qualidade dos acabamentos, segurança do prédio e vizinhança.

Além disso, é recomendável levar um profissional ou corretor experiente para avaliar possíveis reformas, condições estruturais e a documentação do imóvel. Se o imóvel for novo, esse passo costuma ser mais simples, já que as construtoras geralmente entregam todos os dados atualizados e com garantia.

Tempo estimado: de 1 a 4 semanas.

Proposta e negociação

Ao encontrar o imóvel ideal, o comprador pode fazer uma proposta. A negociação de preço, prazo para entrega, condições de pagamento e inclusão de benfeitorias pode levar alguns dias. Nesse momento, contar com um corretor de confiança pode acelerar o processo e facilitar acordos entre as partes.

Se a proposta for aceita de imediato, o passo seguinte é a elaboração do contrato de compra e venda. Caso contrário, novas rodadas de negociação podem ocorrer até que se chegue a um consenso.

Tempo estimado: de 3 a 10 dias.

Análise da documentação

Essa etapa é essencial para garantir segurança jurídica à transação. A análise documental envolve tanto o vendedor quanto o imóvel. São verificados itens como:

• Certidões negativas do vendedor (ações cíveis, fiscais, trabalhistas); 
• Matrícula atualizada do imóvel; 
• Certidão de ônus reais; 
• IPTU e demais tributos quitados; 
• Regularidade junto à prefeitura e cartório. 

Em caso de compra com financiamento, o banco também fará uma análise minuciosa da documentação. Esse processo pode ser mais demorado, especialmente se houver necessidade de correções ou complementações.

Tempo estimado: de 5 a 20 dias (ou mais, em caso de pendências).

Avaliação bancária e aprovação de crédito

Quem opta por financiar o imóvel precisa passar pela análise de crédito bancário. O banco avaliará a capacidade de pagamento do comprador, histórico financeiro, valor de entrada disponível e o valor do imóvel.

Após a aprovação do crédito, a instituição também envia um engenheiro para realizar a vistoria e avaliação técnica do imóvel, com o objetivo de confirmar seu valor de mercado e condições estruturais.

Essa etapa, quando bem organizada, pode ser concluída em cerca de duas semanas. Contudo, atrasos são comuns se houver documentos faltando ou inconsistências nos dados apresentados.

Tempo estimado: de 10 a 30 dias.

Assinatura do contrato e pagamento

Com toda a documentação aprovada, as partes podem seguir para a assinatura do contrato de compra e venda. Em caso de financiamento, o contrato é assinado no banco, e o valor é repassado diretamente ao vendedor após o registro em cartório.

No pagamento à vista, o comprador transfere o valor combinado e aguarda a lavratura da escritura definitiva, que oficializa a transação.

Tempo estimado: de 3 a 7 dias, dependendo da disponibilidade dos envolvidos e dos prazos do banco (se houver).

Registro no cartório

A última etapa do processo é o registro do imóvel em cartório de registro de imóveis. Esse é o momento em que o comprador, oficialmente, torna-se proprietário legal do bem.

Para isso, é necessário levar ao cartório:

• Escritura assinada (ou contrato de financiamento, se for o caso); 
• Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis); 
• Documentos pessoais e comprovantes exigidos pelo cartório. 

O cartório pode levar de 5 a 15 dias úteis para finalizar o registro, a depender da região e da demanda do momento.

Tempo estimado: de 1 a 3 semanas.

O que pode atrasar a compra de um imóvel?

Apesar do planejamento, alguns fatores podem estender significativamente o tempo de compra:

• Pendências documentais: erros no registro do imóvel, dívidas ou heranças não resolvidas; 
• Financiamento negado ou com exigências extras; 
• Demora na liberação do crédito bancário; 
• Problemas estruturais identificados na vistoria; 
• Negociações prolongadas por falta de consenso. 

Por isso, estar bem assessorado por corretores, advogados e consultores financeiros é uma forma eficaz de reduzir riscos e garantir uma compra mais rápida e tranquila.

Dicas para agilizar o processo

1. Tenha a documentação pessoal em dia: CPF, RG, comprovantes de renda e endereço; 
2. Pesquise previamente sobre o bairro e as opções disponíveis de apartamentos para comprar São Paulo; 
3. Consulte seu score de crédito antes de buscar um financiamento; 
4. Evite mudanças constantes nos critérios de busca, isso atrasa a decisão; 
5. Esteja disponível para visitas e reuniões com agilidade; 
6. Conte com profissionais experientes, que saibam lidar com cada etapa do processo.
   

Em quanto tempo, afinal, posso estar com a chave na mão?

Em um cenário ideal — com o imóvel pronto, sem pendências e pagamento à vista — o processo completo pode levar apenas 30 dias. No entanto, em média, o tempo para comprar um imóvel gira em torno de 60 a 90 dias.

Essa jornada exige paciência, atenção e organização, mas o resultado final compensa: a conquista de um espaço próprio, construído com planejamento e segurança.

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